深层次探讨楼宇对讲的转型之路

　　作为房地产项目配套的安全防范产品，楼宇对讲与房地产可谓命运相连。一方面，国家在经济适用房和保障性住房方面的大力推进，极大的提升了楼宇对讲中低端产品的销量;另一方面，随着智慧小区、智能家居的积极推广，用户对高端楼宇对讲设备的需求也逐渐凸显出来，整个楼宇对讲产业呈现出两极化发展的态势！

　　楼宇对讲系统是在多层或高层建筑中实现访客、住户和物业管理中心相互通话、进行信息交流并实现对小区安全出入通道控制的管理系统，自上世纪九十年代初进入中国市场以来，便取得了蓬勃的发展，其中，国产企业一路高歌猛进，凭借对中国多元化市场需要的充分理解和把握，在楼宇对讲市场上挑起大梁，占据了超过 80%的市场份额。

　　作为"平安城市"重要的安防子系统，楼宇对讲主要应用领域有住宅小区、别墅、医院、监狱、银行、交通轨道、校园等人员较为集中的区域，部分地区已经强制要求新建住宅必须安装楼宇对讲系统，并纳入项目验收范围，这使得楼宇对讲在住宅领域应用最为广泛。楼宇对讲系统最为核心的功能在于"对讲"，对于住宅小区而言，能够进行可视通话，确认访客身份，实现开门功能，是其最主要的需求。对于银行、监狱、校园等场所来说，其主要需求在于方便人民群众应对突发事件的产生，一旦有任何异常情况发生，相关工作人员可以快速通过对讲系统与保安、警卫甚至公安部门进行对接，通过紧急报警按钮进行报警，使相关管理部门迅速接获险情，进行快速响应，提升公共场所的安全性。

　　命运相连：房地产与楼宇对讲

　　作为房地产项目配套的安全防范部品，楼宇对讲行业与房地产休戚与共，命运相连。相比2014年的收紧政策，2015年国家高调救市，房地产各种政策松绑，特别是一线城市的限贷政策松绑，很多中端改善需求得以释放，数字对讲、智能家居等中高端产品也随之迎来一**市场需求和商机。房地产市场的发展模式也从过去的为解决供需矛盾而大量建房转向更精细化的建房及更合理的布局，向更高水平、更绿色、更清洁的方向发展，同时这种模式的转变也给楼宇对讲厂家提出了更加严格的节能降耗要求。

　　另一方面，随着政府在廉租房、保障性住房建设方面的大力推进，很多房地产开发商为了控制投入的成本会选择压缩楼宇对讲产品的价格或降低产品的档次，或选择更加经济的产品和方案，这样的市场环境直接拉动了楼宇对讲中低端产品销量的上升。与此同时，国家经济适用房和廉价房等保障性住房的大量推出，也进一步增加了楼宇对讲中低端产品的销量，因此楼宇对讲在整体应用中呈现出低端和高端两极化发展的趋势。

　　不过，受力于各项调控措施的影响，房地产开发也逐渐趋于理性，以满足特定消费人群的地产项目在日益增加，如教育地产、养老地产、旅游地产、文化地产、青年公寓等，这些地产项目有显着的针对性，其配套的智能化设备要最大程度的契合目标用户的应用需求。因此，对于楼宇对讲企业而言，满足房地产开发的个性化需要也是当前重要的发展方向。

　　内忧外患：楼宇对讲行业的发展瓶颈

　　随着智能手机性能与PC机越来越接近、3G/4G网络的普及、三网融合的不断推进在集成嵌入式操作系统后，智能手机所具备的功能已非常趋近于家用电脑，移动互联网设备和技术的全面普及和成熟，使得楼宇对讲核心的对讲、开锁等功能已经完全可以通过软件来实现。智能手机等终端设备随时随地，不受时间和地域空间限制的特性，将智能家居由室内扩展到室外，由小区内扩展到小区外，甚至在千里之外也可以让家里的一切尽在掌控之中，如此一来，由于基本功能的重合智能手机针对对讲和门禁的功能开发也在一定程度上对楼宇对讲的发展产生威胁，为了提升自身的竞争力，楼宇对讲企业的转型升级成为不可避免的话题。

　　另一方面，楼宇对讲行业市场竞争的加剧，致使产品同质化现象也异常严重。目前，国内楼宇对讲厂商总体上自主创新能力比较薄弱，特别是一些高端信息化核心技术如物联网应用、探测感知、特征识别以及信息、通信技术与安防技术结合应用等方面还存在不少"瓶颈"，成为制约本土楼宇对讲企业发展的难点。另外众多低成本技术的小作坊涌入也加剧了行业的无序竞争，产品的同质化，质量的参差不齐，很大程度上也影响到了行业企业的整体形象。

除了要抵抗来自产业内部的竞争压力之外，从智能家居渠道涌入的外来"入侵者"也逐渐形成一股对抗的竞争力量。楼宇对讲数字化后，智能家居成为楼宇对讲企业发展的重要趋势，随着近年来移动互联网技术的蓬勃发展，不少其他领域的企业也加入到智能家居